AGB

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1.Vertragsabschluss:

Der Mietvertrag über die anliegend beschriebene Ferienwohnung/Ferienhaus ist verbindlich geschlossen, wenn der an den Mieter versendete Mietvertrag vom Mieter unterschrieben dem Vermieter zugegangen ist. Die Ferienwohnung/das Ferienhaus wird dem Mieter für die angegebene Vertragsdauer ausschließlich zur Nutzung für  Urlaubszwecke vermietet und darf nur mit der im Mietvertrag angegebenen maximalen Personenzahl belegt werden.

2.Mietpreise und Nebenkosten:

Wurde eine Anzahlung vereinbart, in der Regel 30% des Gesamtmietpreises, ist diese bei Vertragsschluss fällig. Die Restzahlung ist spätestens 14 Tage vor Mietbeginn zu überweisen, oder bar bei Anreise  zu entrichten. 

In  dem  vereinbarten  Mietpreis sind alle pauschal berechneten  Nebenkosten enthalten.  Haben  die  Vertragsparteien  ausdrücklich  eine verbrauchsabhängige Abrechnung oder Zusatzleistungen vereinbart (z.B. Strom, Internet, Bettwäsche, Endreinigung,  Kaminholz), sind diese Nebenkosten gesondert in Rechnung zu stellen

3.Kaution:

Haben die Vertragsparteien eine Kaution vereinbart, zahlt der Mieter an den Vermieter eine  Sicherheit  für  überlassene  Einrichtungs-  und  Ausstattungsgegenstände in Höhe von 100 EURO. Die Kaution ist zusammen mit der Restzahlung zu leisten und ist nicht verzinslich. Sie wird vor Abreise mit den verbrauchsabhängigen Nebenkosten verrechnet, bzw. der Überschuss an den Mieter ausgezahlt. 

4.Mietdauer:

Am Anreisetag stellt der Vermieter das Mietobjekt dem Mieter ab 16.00 Uhr in vertragsgemäßem Zustand zur Verfügung. Sollte die Anreise nach 18.00 Uhr erfolgen, so sollte der Mieter dies dem Vermieter mitteilen. Am Abreisetag wird der Mieter das Mietobjekt dem Vermieter bis spätestens 10.00 Uhr geräumt in besenreinem Zustand übergeben.  Dabei hat der Mieter noch folgende Arbeiten selbst zu erledigen: Abziehen der Bettwäsche,  Spülen des Geschirrs und Entleeren der Papierkörbe und Mülleimer. Reinigen des benutzten Grills.

5.Rücktritt durch den Mieter:

Der Mieter kann vor Beginn der Mietzeit durch schriftliche Erklärung gegenüber dem Vermieter vom Mietvertrag zurücktreten. Maßgeblich ist der Zeitpunkt des Zugangs der Rücktrittserklärung beim Vermieter.  Tritt der Mieter vom Mietvertrag zurück, so hat er pauschalen Ersatz für die beim Vermieter bereits entstandenen Aufwendungen und den  entgangenen Gewinn in der nachfolgenden Höhe zu leisten:

Rücktritt bis zum 45. Tag vor Beginn der Mietzeit:  20 % des Mietpreises (mind. jedoch 25 Euro)

Rücktritt bis zum 35. Tag vor Beginn der Mietzeit:  50% des Mietpreises

Rücktritt bis zum 14. Tag vor Beginn der Mietzeit:  90% des Mietpreises

danach und bei Nichterscheinen: 100% des Mietpreises

Dem Mieter bleibt der Nachweis vorbehalten, dass bei dem Vermieter kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist. Der Mieter kann bei Rücktritt vom Vertrag einen Ersatzmieter benennen, der bereit ist, an seiner Stelle in das bestehende Vertragsverhältnis einzutreten. Der Vermieter kann dem Eintritt des Dritten widersprechen,  wenn dieser wirtschaftlich oder persönlich unzuverlässig erscheint. Tritt ein Dritter in den Mietvertrag ein, so haften er und der bisherige Mieter dem Vermieter als Gesamtschuldner für den Mietpreis und die durch den Eintritt des Dritten entstehenden Mehrkosten. Der Vermieter hat nach Treu und Glauben eine nicht in Anspruch genommene Unterkunft anderweitig zu vermieten und muss sich das dadurch Ersparte auf die von ihm geltend gemachten Stornogebühren anrechnen lassen. Der Abschluss einer Reiserücktritts -versicherung wird dem Mieter empfohlen. 

6.Kündigung durch den Vermieter:

Der Vermieter kann das Vertragsverhältnis vor oder nach Beginn der Mietzeit ohne Einhaltung einer Frist kündigen, wenn der Mieter trotz vorheriger Mahnung die vereinbarten Zahlungen (Anzahlung, Restzahlung und Kaution) nicht fristgemäß leistet  oder sich  ansonsten in einem solchen Maß vertragswidrig verhält, dass dem Vermieter eine Fortsetzung des Vertragsverhältnisses nicht zuzumuten ist. In diesem Falle kann der Vermieter von dem Mieter Ersatz der bis zur Kündigung entstandenen Aufwendungen und des entgangenen Gewinns verlangen. 

7.Aufhebung des Vertrages wegen außergewöhnlichen Umständen:

Der Mietvertrag kann von beiden Seiten gekündigt werden, wenn die Erfüllung des Vertrages  infolge bei Vertragsabschluss nicht vorhersehbarer höherer Gewalt erheblich erschwert, gefährdet oder beeinträchtigt wird. Beide Vertragsparteien werden von ihren vertraglichen  Verpflichtungen frei.  Sie müssen jedoch der jeweils anderen Vertragspartei bereits erbrachte Leistungen erstatten.

8.Pflichten des Mieters:

Der Mieter verpflichtet sich, das Mietobjekt mitsamt Inventar mit aller Sorgfalt zu behandeln.  Für die schuldhafte Beschädigung von Einrichtungsgegenständen, Mieträumen oder des Gebäudes sowie der zu den Mieträumen oder dem Gebäude gehörenden Anlagen ist der Mieter ersatzpflichtig, wenn und insoweit sie von ihm oder seinen Begleitpersonen oder Besuchern schuldhaft verursacht worden ist. In den Mieträumen entstehende Schäden hat der Mieter soweit er nicht selbst zur Beseitigung verpflichtet ist, unverzüglich dem Vermieter anzuzeigen. Für die durch nicht rechtzeitige Anzeige verursachten Folgeschäden ist der Mieter ersatzpflichtig.

In Spülsteine, Ausgussbecken und Toilette dürfen Abfälle, Asche, schädliche Flüssigkeiten  und  ähnliches nicht hineingeworfen oder gegossen  werden. Diese gilt insbesondere für Putzlappen, Zellstofftücher oder feuchte Toilettentücher! Treten wegen Nichtbeachtung  dieser Bestimmungen Verstopfungen in den Abwasserrohren auf,  so trägt der Verursacher die Kosten der Instandsetzung. Bei eventuell auftretenden Störungen an Anlagen und Einrichtungen des Mietobjektes ist  der Mieter verpflichtet, selbst alles Zumutbare zu tun, um zu einer Behebung der Störung beizutragen oder evtl. entstehenden Schaden gering zu halten. Der Mieter ist verpflichtet, den Vermieter über Mängel der Mietsache unverzüglich zu  unterrichten. Unterlässt der Mieter diese Meldung, so stehen ihm keine Ansprüche wegen  Nichterfüllung der vertragsmäßigen  Leistungen (insbesondere keine Ansprüche auf Mietminderung) zu.

9.Haftung des Vermieters:

Der Vermieter haftet für die Richtigkeit der Beschreibung des Mietobjektes und ist verpflichtet, die vertraglich vereinbarten Leistungen ordnungsgemäß zu erbringen und während der gesamten Mietzeit zu erhalten. Die Haftung des Vermieters für Sachschäden aus unerlaubter Handlung ist ausgeschlossen, soweit sie nicht auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung  des  Vermieters oder seines Erfüllungsgehilfen beruhen. Der Vermieter haftet nicht in Fällen höherer Gewalt (z.B. Brand, Überschwemmung etc.).

10.Tierhaltung:

Tiere, insbesondere Hunde, Katzen und dergleichen dürfen, nur bei ausdrücklicher Erlaubnis  des Vermieters im Mietvertrag, gehalten oder zeitweilig verwahrt werden. Die Erlaubnis gilt nur für den Einzelfall. Sie kann widerrufen werden, wenn Unzuträglichkeiten eintreten. Der Mieter haftet für alle durch die Tierhaltung entstehenden Schäden.

Der Vermieter behält sich außerdem vor, bei durch mitgeführte Tiere verursachten, übermäßigen Verschmutzung eine zusätzliche Reinigungsgebühr in Höhe von bis zu 25.- Euro zu verlangen.

11.Änderungen des Vertrages:

Nebenabreden, Änderungen und Ergänzungen des Vertrages sowie allen rechtserheblichen Erklärungen bedürfen der Schriftform.

12.Hausordnung:

Die Mieter sind zu gegenseitiger Rücksichtnahme aufgefordert.  Insbesondere  sind  störende  Geräusche, namentlich lautes Türwerfen und solche Tätigkeiten, die die Mitbewohner durch den entstehenden Lärm belästigen und die häusliche Ruhe beeinträchtigen, zu vermeiden.

13.Rechtswahl und Gerichtsstand:

Es findet schwedisches Recht Anwendung. Für alle Streitigkeiten aus diesem Vertragsverhältnis ist das Amtsgericht zuständig, in dessen Bezirk der Beklagte seinen allgemeinen Gerichtsstand hat. Für Klagen des Vermieters gegen Kaufleute, juristische Personen des  öffentlichen oder privaten Rechts oder Personen, die keinen allgemeinen Gerichtsstand in ihrem jeweiligen Heimatland haben oder die nach Abschluss des Vertrages ihren Wohnsitz oder gewöhnlichen Aufenthaltsort ins Ausland verlegt haben oder deren Wohnsitz oder gewöhnlicher Aufenthaltsort zum Zeitpunkt der Klageerhebung nicht bekannt ist, wird der Wohnsitz des Vermieters als ausschließlicher Gerichtsstand vereinbart. Der Wohn- und Geschäftssitz des Vermieters liegt an seinem Wohnort in Schweden!